沓谷の一戸建て相場
静岡県静岡市葵区沓谷 | 105件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
沓谷の一戸建て
95件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,308万円
うち土地分
3,872万円
うち建物分
436万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,786。木造（2,289）との差は109%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大209%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
22.5
前年比 ▲8.5%
平均価格
3,651
取引実績
105件
平均面積
185㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
23万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
30
築11-15年
19
築16-20年
21
築21-25年
18
築26-30年
18
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,667
3件
４ＬＤＫ
4,150
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
110㎡〜
27.3
2024年第4四半期
3,200円
190㎡〜
16.8
2024年第3四半期
800円
75㎡〜
10.7
2024年第3四半期
2,600円
75㎡〜
34.7
2024年第2四半期
200円
65㎡〜
3.1
2024年第2四半期
6,000円
560㎡〜
10.7
2024年第1四半期
3,300円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
31.4
2024年第1四半期
19,000円
980㎡〜
19.4
2023年第4四半期
3,400円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
32.4
2023年第3四半期
4,300円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
41.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の一戸建てマップ
静岡市葵区内のエリアランキング
沓谷は静岡市葵区内89地区中45位（上位49%）。
単価22.5。
1つ上の桜町とは2%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）