与一の一戸建て相場
静岡県静岡市葵区与一 | 106件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
与一の一戸建て
93件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,237万円
うち土地分
1,801万円
うち建物分
436万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,736。木造（1,743）との差は57%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
20.5
前年比 ▲1.3%
平均価格
2,412
取引実績
106件
平均面積
123㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
17万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
21
築11-15年
13
築16-20年
15
築21-25年
12
築26-30年
11
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,404
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,967
3件
３ＬＤＫ
3,050
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
５ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2
2024年第4四半期
3,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
2024年第4四半期
4,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
33.3
2024年第4四半期
2,800円
85㎡〜
32.9
2024年第4四半期
1,900円
165㎡〜
11.5
2024年第3四半期
750円
125㎡〜
6.0
2024年第2四半期
3,600円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
36.0
2024年第2四半期
3,600円
100㎡〜
36.0
2024年第1四半期
3,500円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
30.4
2024年第1四半期
1,500円
120㎡〜
12.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の一戸建てマップ
静岡市葵区内のエリアランキング
与一は静岡市葵区内89地区中53位（上位40%）。
単価20.5。
1つ上の池ヶ谷東とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）