南安倍の一戸建て相場
静岡県静岡市葵区南安倍 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
南安倍の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
5,916万円
うち土地分
5,480万円
うち建物分
436万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大111%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
26.0
平均価格
5,090
取引実績
10件
平均面積
273㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
27万
46万
'12'13'15'16'17'19'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築11-15年
25
築16-20年
14
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,000円
65㎡〜
46.2
2019年第3四半期
3,400円
85㎡〜
40.0
2019年第3四半期
2,100円
110㎡〜
19.1
2017年第4四半期
4,900円
390㎡〜
12.6
2016年第3四半期
3,500円
170㎡〜
20.6
2015年第1四半期
4,200円
165㎡〜
25.5
2013年第3四半期
19,000円
1300㎡〜
14.6
2012年第3四半期
4,400円
105㎡〜
41.9
2012年第1四半期
3,400円
140㎡〜
24.3
2012年第1四半期
3,000円
200㎡〜
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の一戸建てマップ
静岡市葵区内のエリアランキング
南安倍は静岡市葵区内89地区中32位（上位64%）。
単価26.0。
1つ上の大岩とは2%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）