南安倍の土地相場
静岡県静岡市葵区南安倍 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県静岡市葵区南安倍の土地相場は坪単価17万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南安倍の土地
12件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
558,963円/坪
推定総額
3,074万円
容積率単価
-
55坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価79万円で最も高く、長方形（58万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
54.8/坪
16.6/㎡
平均価格
6,600
取引実績
12件
平均面積
105坪
346㎡
相場の動き
坪単価の推移
84万67万50万33万
20082012201520192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪62万円から2022年は坪76万円へ、14年間で+22.4%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
30,000円
393坪〜（1300㎡〜）
76.3/坪
2020年第2四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
2019年第1四半期
1,100円
30坪〜（100㎡〜）
36.4/坪
2018年第3四半期
2,100円
54坪〜（180㎡〜）
38.6/坪
2018年第2四半期
2,400円
53坪〜（175㎡〜）
45.3/坪
2015年第1四半期
9,300円
142坪〜（470㎡〜）
65.4/坪
2014年第2四半期
2,900円
45坪〜（150㎡〜）
63.9/坪
2012年第4四半期
1,700円
33坪〜（110㎡〜）
51.1/坪
2010年第3四半期
1,900円
29坪〜（95㎡〜）
66.1/坪
2008年第2四半期
16,000円
269坪〜（890㎡〜）
59.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の土地マップ
静岡市葵区内のエリアランキング
南安倍は静岡市葵区内103地区中32位（上位69%）。
坪単価54.8/坪。
1つ上の丸山町とは0%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜103位）