二番町の土地相場
静岡県静岡市葵区二番町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市葵区二番町の土地相場は坪単価17万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
二番町の土地
15件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
896,328円/坪
推定総額
3,137万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が176,972円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
57.8/坪
17.5/㎡
平均価格
2,630
取引実績
15件
平均面積
45坪
148㎡
相場の動き
坪単価の推移
88万69万50万31万12万
200820102015201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪70万円から2023年は坪61万円へ、15年間で12.8%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,200円
20坪〜（65㎡〜）
61.0/坪
2022年第3四半期
2,600円
39坪〜（130㎡〜）
66.1/坪
2021年第2四半期
2,500円
32坪〜（105㎡〜）
78.7/坪
2019年第4四半期
700円
15坪〜（50㎡〜）
46.3/坪
2017年第1四半期
1,600円
41坪〜（135㎡〜）
39.2/坪
2017年第1四半期
1,900円
30坪〜（100㎡〜）
62.8/坪
2016年第2四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2015年第4四半期
2,500円
39坪〜（130㎡〜）
63.6/坪
2015年第3四半期
2,600円
45坪〜（150㎡〜）
57.3/坪
2013年第4四半期
650円
17坪〜（55㎡〜）
39.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の土地マップ
静岡市葵区内のエリアランキング
二番町は静岡市葵区内103地区中27位（上位74%）。
坪単価57.8/坪。
1つ上の七番町とは0%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜103位）