本通の土地相場
静岡県静岡市葵区本通 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県静岡市葵区本通の土地相場は坪単価21万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
本通の土地
27件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
1,115,599円/坪
推定総額
3,905万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が272,737円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価93万円で最も高く、長方形（72万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
平均坪単価
70.5/坪
21.3/㎡
平均価格
3,249
取引実績
27件
平均面積
42坪
138㎡
相場の動き
坪単価の推移
192万149万106万63万
2008201120132015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪58万円から2024年は坪56万円へ、16年間で4.5%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,600円
29坪〜（95㎡〜）
55.7/坪
2022年第3四半期
7,000円
57坪〜（190㎡〜）
121.8/坪
2022年第1四半期
1,700円
30坪〜（100㎡〜）
56.2/坪
2021年第3四半期
3,100円
45坪〜（150㎡〜）
68.3/坪
2021年第2四半期
1,100円
18坪〜（60㎡〜）
60.6/坪
2021年第2四半期
420円
9坪〜（30㎡〜）
46.3/坪
2019年第2四半期
13,000円
76坪〜（250㎡〜）
171.9/坪
2019年第2四半期
5,800円
53坪〜（175㎡〜）
109.6/坪
2017年第1四半期
700円
14坪〜（45㎡〜）
51.4/坪
2017年第1四半期
1,700円
29坪〜（95㎡〜）
59.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の土地マップ
静岡市葵区内のエリアランキング
本通は静岡市葵区内103地区中12位（上位88%）。
坪単価70.5/坪。
1つ上の城東町とは1%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜103位）
本通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市葵区本通９丁目９番２外 | 16.7/㎡ | - | 事務所 | 静岡 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）