住吉町の土地相場
静岡県静岡市葵区住吉町 | 13件の成約データ
静岡県静岡市葵区住吉町の土地相場は坪単価17万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
住吉町の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
859,911円/坪
推定総額
3,010万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が95,020円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
57.6/坪
17.4/㎡
平均価格
2,805
取引実績
13件
平均面積
47坪
157㎡
相場の動き
坪単価の推移
118万88万58万28万
20102014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪57万円から2025年は坪76万円へ、15年間で+33.5%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
24坪〜（80㎡〜）
103.3/坪
2025年第2四半期
1,800円
38坪〜（125㎡〜）
47.6/坪
2025年第1四半期
2,300円
30坪〜（100㎡〜）
76.0/坪
2023年第3四半期
4,100円
73坪〜（240㎡〜）
56.5/坪
2023年第2四半期
2,000円
33坪〜（110㎡〜）
60.1/坪
2020年第2四半期
140円
15坪〜（50㎡〜）
9.3/坪
2018年第4四半期
1,300円
24坪〜（80㎡〜）
53.7/坪
2016年第1四半期
520円
18坪〜（60㎡〜）
28.7/坪
2014年第4四半期
7,500円
118坪〜（390㎡〜）
63.6/坪
2014年第4四半期
2,400円
35坪〜（115㎡〜）
69.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の土地マップ
静岡市葵区内のエリアランキング
住吉町は静岡市葵区内103地区中28位（上位73%）。
坪単価57.6/坪。
1つ上の二番町とは0%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜103位）