千代田の土地相場
静岡県静岡市葵区千代田 | 103件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が42,624円高くなります。
4m未満
3件
51万/坪
4〜6m
50件
52万/坪
6〜8m
29件
52万/坪
8m以上
20件
55万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価70万円で最も高く、不整形（40万円）と比べて74%の差があります。
ほぼ正方形
3件
70万/坪
台形
8件
56万/坪
ほぼ長方形
38件
55万/坪
長方形
25件
53万/坪
ほぼ整形
7件
50万/坪
ほぼ台形
9件
47万/坪
袋地等
4件
41万/坪
不整形
7件
40万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（59万/坪）は北道路（56万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南
10件
59万/坪
東
9件
57万/坪
南東
13件
57万/坪
北
8件
56万/坪
西
7件
53万/坪
北東
21件
51万/坪
南西
15件
49万/坪
北西
19件
47万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
49件
その他
2件
店舗
2件
平均坪単価
53.9/坪
16.3/㎡
前年比 ▲21.3%
平均価格
3,871
取引実績
103件
平均面積
75坪
249㎡
相場の動き
坪単価の推移
103万78万53万28万3万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪53万円から2025年は坪71万円へ、17年間で+33.8%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600円
33坪〜（110㎡〜）
78.1/坪
2025年第1四半期
3,200円
42坪〜（140㎡〜）
75.6/坪
2025年第1四半期
9,500円
242坪〜（800㎡〜）
39.3/坪
2025年第1四半期
13,000円
142坪〜（470㎡〜）
91.4/坪
2024年第4四半期
4,000円
51坪〜（170㎡〜）
77.8/坪
2024年第4四半期
2,600円
38坪〜（125㎡〜）
68.8/坪
2024年第4四半期
2,400円
33坪〜（110㎡〜）
72.1/坪
2024年第4四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
2024年第3四半期
1,300円
33坪〜（110㎡〜）
39.1/坪
2024年第3四半期
2,300円
47坪〜（155㎡〜）
49.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の土地マップ
静岡市葵区内のエリアランキング
千代田は静岡市葵区内103地区中33位（上位68%）。
坪単価53.9/坪。
1つ上の上足洗とは1%の差。
高価格帯（1〜35位）
33
千代田 ◀
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53.9/坪
千代田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市葵区千代田７丁目１０７番１外 | 19.1/㎡ | +0.5% | 店舗 | 静岡 4600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）