川辺町の土地相場
静岡県静岡市葵区川辺町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県静岡市葵区川辺町の土地相場は坪単価22万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-2.2%。
推定相場
川辺町の土地
10件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,298,908円/坪
推定総額
6,495万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が71,541円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
平均坪単価
71.6/坪
21.7/㎡
前年比 ▼2.2%
平均価格
5,110
取引実績
10件
平均面積
66坪
219㎡
相場の動き
坪単価の推移
91万80万69万58万
20092016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪83万円から2025年は坪81万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200円
27坪〜（90㎡〜）
80.8/坪
2024年第1四半期
5,000円
60坪〜（200㎡〜）
82.6/坪
2023年第1四半期
6,200円
73坪〜（240㎡〜）
85.4/坪
2021年第3四半期
1,400円
26坪〜（85㎡〜）
54.4/坪
2020年第4四半期
1,500円
20坪〜（65㎡〜）
76.3/坪
2020年第4四半期
5,500円
70坪〜（230㎡〜）
79.1/坪
2016年第2四半期
3,000円
51坪〜（170㎡〜）
58.3/坪
2016年第1四半期
1,100円
20坪〜（65㎡〜）
55.9/坪
2010年第4四半期
2,200円
36坪〜（120㎡〜）
60.6/坪
2009年第4四半期
23,000円
278坪〜（920㎡〜）
82.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の土地マップ
静岡市葵区内のエリアランキング
川辺町は静岡市葵区内103地区中10位（上位90%）。
坪単価71.6/坪。
1つ上の水落町とは6%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜103位）