大岩本町の土地相場
静岡県静岡市葵区大岩本町 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市葵区大岩本町の土地相場は坪単価18万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大岩本町の土地
38件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
639,232円/坪
推定総額
3,196万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が195,470円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価74万円で最も高く、長方形（67万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（72万/坪）は北道路（67万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
平均坪単価
60.6/坪
18.3/㎡
平均価格
3,368
取引実績
38件
平均面積
57坪
187㎡
相場の動き
坪単価の推移
97万73万49万25万
200820112014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪64万円から2024年は坪79万円へ、16年間で+24.2%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,300円
54坪〜（180㎡〜）
79.0/坪
2023年第2四半期
2,300円
39坪〜（130㎡〜）
58.5/坪
2023年第1四半期
2,300円
36坪〜（120㎡〜）
63.4/坪
2022年第3四半期
6,200円
91坪〜（300㎡〜）
68.3/坪
2022年第3四半期
6,600円
109坪〜（360㎡〜）
60.6/坪
2022年第2四半期
3,100円
57坪〜（190㎡〜）
53.9/坪
2022年第2四半期
3,500円
50坪〜（165㎡〜）
70.1/坪
2021年第4四半期
10,000円
142坪〜（470㎡〜）
70.3/坪
2021年第2四半期
3,900円
64坪〜（210㎡〜）
61.4/坪
2020年第3四半期
2,000円
33坪〜（110㎡〜）
60.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の土地マップ
静岡市葵区内のエリアランキング
大岩本町は静岡市葵区内103地区中19位（上位82%）。
坪単価60.6/坪。
1つ上の緑町とは3%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜103位）