大岩本町の土地相場
静岡県静岡市葵区大岩本町 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が171,037円高くなります。
4m未満
8件
51万/坪
4〜6m
14件
63万/坪
6〜8m
12件
67万/坪
8m以上
5件
50万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価65万円で最も高く、長方形（58万円）と比べて11%の差があります。
ほぼ長方形
13件
65万/坪
ほぼ整形
3件
61万/坪
長方形
18件
58万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（63万/坪）は北道路（58万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南
10件
63万/坪
東
10件
59万/坪
北
13件
58万/坪
西
4件
57万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
5件
事務所
1件
平均坪単価
60.6/坪
18.3/㎡
前年比 ▼22.9%
平均価格
3,372
取引実績
39件
平均面積
57坪
187㎡
相場の動き
坪単価の推移
97万73万49万25万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪64万円から2025年は坪61万円へ、17年間で4.2%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
57坪〜（190㎡〜）
60.9/坪
2024年第4四半期
4,300円
54坪〜（180㎡〜）
79.0/坪
2023年第2四半期
2,300円
39坪〜（130㎡〜）
58.5/坪
2023年第1四半期
2,300円
36坪〜（120㎡〜）
63.4/坪
2022年第3四半期
6,200円
91坪〜（300㎡〜）
68.3/坪
2022年第3四半期
6,600円
109坪〜（360㎡〜）
60.6/坪
2022年第2四半期
3,100円
57坪〜（190㎡〜）
53.9/坪
2022年第2四半期
3,500円
50坪〜（165㎡〜）
70.1/坪
2021年第4四半期
10,000円
142坪〜（470㎡〜）
70.3/坪
2021年第2四半期
3,900円
64坪〜（210㎡〜）
61.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の土地マップ
静岡市葵区内のエリアランキング
大岩本町は静岡市葵区内103地区中19位（上位82%）。
坪単価60.6/坪。
1つ上の緑町とは3%の差。
高価格帯（1〜35位）
19
大岩本町 ◀
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60.6/坪