大岩本町の一戸建て相場
静岡県静岡市葵区大岩本町 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大岩本町の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
5,284万円
うち土地分
4,848万円
うち建物分
436万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,284。木造（2,697）との差は170%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
28.7
平均価格
4,678
取引実績
27件
平均面積
192㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
28万
21万
'11'12'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築11-15年
22
築16-20年
17
築21-25年
25
築26-30年
23
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
3,400円
160㎡〜
21.3
2023年第4四半期
4,100円
150㎡〜
27.3
2022年第2四半期
7,500円
150㎡〜
50.0
2021年第4四半期
6,700円
550㎡〜
12.2
2021年第1四半期
3,800円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
36.2
2021年第1四半期
3,800円
105㎡〜
36.2
2020年第3四半期
7,300円
155㎡〜
47.1
2020年第3四半期
3,700円
65㎡〜
56.9
2020年第1四半期
1,800円
115㎡〜
15.7
2020年第1四半期
2,500円
180㎡〜
13.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の一戸建てマップ
静岡市葵区内のエリアランキング
大岩本町は静岡市葵区内89地区中22位（上位75%）。
単価28.7。
1つ上の一番町とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）