上足洗の一戸建て相場
静岡県静岡市葵区上足洗 | 118件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,882。木造（2,837）との差は319%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
11,882
鉄骨造
4件
6,158
軽量鉄骨造
9件
3,724
木造
91件
2,837
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,871
80〜100㎡
27件
2,550
100〜120㎡
45件
2,979
120〜150㎡
13件
3,775
150㎡以上
18件
5,100
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大192%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,276
4〜6m
91件
3,055
6〜8m
13件
6,651
8m以上
4件
2,451
平均㎡単価
28.0
前年比 ▼21.4%
平均価格
4,189
取引実績
118件
平均面積
174㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
23万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
29
築11-15年
22
築16-20年
23
築21-25年
20
築26-30年
16
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,260
10件
３ＬＤＫ
3,200
5件
６ＤＫ
4,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.7
2025年第3四半期
1,100円
95㎡〜
11.6
2025年第2四半期
4,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
47.0
2025年第2四半期
3,800円
260㎡〜
・３ＬＤＫ
14.6
2025年第2四半期
5,100円
110㎡〜
46.4
2025年第2四半期
1,000円
75㎡〜
13.3
2024年第4四半期
2,900円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
44.6
2024年第4四半期
4,900円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
40.8
2024年第4四半期
5,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
41.7
2024年第4四半期
2,800円
100㎡〜
28.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の一戸建てマップ
静岡市葵区内のエリアランキング
上足洗は静岡市葵区内90地区中26位（上位71%）。
単価28.0。
1つ上の駒形通とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
26
上足洗 ◀
―
28.0