上足洗のマンション相場
静岡県静岡市葵区上足洗 | 33件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価40.8万円に対し、築25年は23.7万円。築年による価格差は最大72%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
40.8万/㎡
築15年
11件
34.8万/㎡
築20年
7件
29.5万/㎡
築25年
7件
23.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。４ＬＤＫの平均価格は3,321円。
３ＬＤＫ
23件
2,436円
２ＬＤＫ
5件
2,362円
４ＬＤＫ
3件
3,321円
平均㎡単価
26.7
前年比 ▼15.2%
平均価格
2,039
取引実績
33件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200920142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡27.8万円から2025年は㎡23.1万円へ、16年間で17.0%下落（年平均-1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
28
築11-15年
24
築16-20年
30
築21-25年
23
築26-30年
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,043
23件
２ＬＤＫ
2,040
5件
４ＬＤＫ
2,700
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2025年第3四半期
1,100円
80㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
13.8
2025年第2四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2025年第2四半期
2,600円
築未改装年・
95㎡〜
・２ＬＤＫ
27.4
2024年第4四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2024年第3四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2024年第3四半期
1,900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2023年第4四半期
3,100円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
34.4
2023年第4四半期
3,100円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2023年第3四半期
1,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上足洗のマンション一覧（5棟）
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区のマンションマップ
静岡市葵区内のエリアランキング
上足洗は静岡市葵区内41地区中20位（上位51%）。
単価26.7。
1つ上の北安東とは6%の差。
中価格帯（15〜28位）