竜南のマンション相場
静岡県静岡市葵区竜南 | 57件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価38.7万円に対し、築40年は11.2万円。築年による価格差は最大246%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
38.7万/㎡
築5年
4件
28.7万/㎡
築10年
8件
34.3万/㎡
築15年
11件
26.3万/㎡
築20年
6件
21.7万/㎡
築25年
2件
22.6万/㎡
築30年
7件
21.1万/㎡
築35年
2件
14.6万/㎡
築40年
3件
11.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（38件）。３ＤＫの平均価格は1,514円。
４ＬＤＫ
5件
2,487円
３ＬＤＫ
38件
2,059円
２ＬＤＫ
11件
1,184円
３ＤＫ
3件
1,514円
平均㎡単価
25.4
前年比 ▼3.0%
平均価格
1,775
取引実績
57件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.2万円から2025年は㎡22.8万円へ、17年間で35.2%下落（年平均-2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
24
築11-15年
31
築16-20年
25
築21-25年
17
築26-30年
23
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,924
38件
２ＬＤＫ
1,202
11件
４ＬＤＫ
2,230
5件
３ＤＫ
1,227
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
980円
60㎡〜
・３ＤＫ
16.3
2025年第2四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2024年第4四半期
1,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
2024年第4四半期
2,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2024年第1四半期
2,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5
2024年第1四半期
1,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2024年第1四半期
1,900円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2023年第4四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2023年第4四半期
850円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4
2023年第1四半期
2,300円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
32.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
竜南のマンション一覧（9棟）
エステート千代田
築49年
| 5階建
| 51戸
370万円
直近売出価格
5.8万/㎡
㎡単価
売買39件
メゾンフィオーレ竜南
築25年
| 6階建
| 36戸
2,090万円
直近売出価格
28.4万/㎡
㎡単価
売買21件
サーパス竜南一丁目
築20年
| 5階建
| 27戸
2,080万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買15件
ヴェラハイツ千代田第２
築33年
| 6階建
| 24戸
1,140万円
直近売出価格
19.9万/㎡
㎡単価
売買11件
サンコーポ竜南
築38年
| 6階建
| 30戸
1,050万円
直近売出価格
12.6万/㎡
㎡単価
売買10件
フジヤ竜南マンション
築34年
| 6階建
| 39戸
2,480万円
直近売出価格
33.2万/㎡
㎡単価
売買8件
サンコーポ第２竜南
築36年
| 4階建
| 16戸
1,880万円
直近売出価格
21.3万/㎡
㎡単価
売買2件
サンクレイドル竜南ウインフォート
築19年
売買0件
サンクレイドル竜南ウインフォート
築19年
売買0件
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区のマンションマップ
静岡市葵区内のエリアランキング
竜南は静岡市葵区内41地区中23位（上位44%）。
単価25.4。
1つ上の本通とは4%の差。
中価格帯（15〜28位）
最寄り駅の相場
竜南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市葵区竜南１丁目３６番５ | 16.3/㎡ | +1.2% | 住宅 | 静岡 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）