千代田のマンション相場
静岡県静岡市葵区千代田 | 24件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価45.0万円に対し、築25年は19.4万円。築年による価格差は最大132%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
45.0万/㎡
築10年
3件
36.7万/㎡
築15年
8件
29.0万/㎡
築20年
2件
26.0万/㎡
築25年
4件
19.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。３ＤＫの平均価格は930円。
２ＬＤＫ
3件
1,653円
４ＬＤＫ
6件
1,965円
３ＬＤＫ
11件
2,460円
３ＤＫ
2件
930円
平均㎡単価
23.4
前年比 ▲15.1%
平均価格
1,713
取引実績
24件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120132018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.9万円から2025年は㎡26.7万円へ、17年間で18.8%下落（年平均-1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
29
築11-15年
25
築16-20年
25
築21-25年
29
築26-30年
18
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,909
11件
４ＬＤＫ
1,867
6件
２ＬＤＫ
1,467
3件
３ＤＫ
830
2件
２ＤＫ
950
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2024年第2四半期
1,600円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第1四半期
950円
55㎡〜
・２ＤＫ
17.3
2024年第1四半期
2,900円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
32.2
2022年第2四半期
1,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2022年第1四半期
1,000円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5
2021年第3四半期
680円
60㎡〜
・３ＤＫ
11.3
2021年第3四半期
1,400円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3
2021年第2四半期
980円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＤＫ
16.3
2021年第2四半期
2,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
千代田のマンション一覧（11棟）
ライオンズマンション千代田
築35年
| 4階建
| 36戸
1,650万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買33件
サンガーデン西千代田
築29年
| 4階建
| 16戸
900万円
直近売出価格
20.5万/㎡
㎡単価
売買23件
ライオンズマンション千代田第２
築32年
| 4階建
| 31戸
1,400万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買15件
チサンマンション西千代田
築37年
| 3階建
| 21戸
1,250万円
直近売出価格
20.2万/㎡
㎡単価
売買8件
サーパス千代田
築30年
| 5階建
| 29戸
1,580万円
直近売出価格
20.1万/㎡
㎡単価
売買7件
サーパス千代田第３
築23年
| 7階建
| 46戸
2,700万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買6件
ダイアパレス静岡東千代田
築35年
| 4階建
| 36戸
1,849万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買6件
ウィスティリア千代田
築23年
| 7階建
| 39戸
2,780万円
直近売出価格
30.7万/㎡
㎡単価
売買5件
伸和ハイツ
築49年
| 3階建
| 9戸
590万円
直近売出価格
12.8万/㎡
㎡単価
売買4件
チサンマンション西千代田２
築36年
| 3階建
| 8戸
1,780万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買2件
ヴェラハイツ千代田
築48年
売買0件
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区のマンションマップ
静岡市葵区内のエリアランキング
千代田は静岡市葵区内41地区中25位（上位39%）。
単価23.4。
1つ上の梅屋町とは2%の差。
中価格帯（15〜28位）
千代田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市葵区千代田７丁目１０７番１外 | 19.1/㎡ | +0.5% | 店舗 | 静岡 4600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）