本通のマンション相場
静岡県静岡市葵区本通 | 35件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
本通の中古マンション
35件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
679万円
㎡単価
18.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価25.0万円に対し、築40年は22.8万円。築年による価格差は最大85%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（14件）。２ＤＫの平均価格は605円。
平均㎡単価
26.3
前年比 ▼0.9%
平均価格
1,537
取引実績
35件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820112014202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.1万円から2025年は㎡35.5万円へ、17年間で+95.8%上昇（年平均+5.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
33
築11-15年
23
築16-20年
34
築21-25年
33
築26-30年
21
築31年以上
18
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,669
14件
２ＤＫ
599
7件
３ＬＤＫ
2,392
6件
１ＬＤＫ
1,233
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
２Ｋ
560
1件
１ＤＫ
530
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
オープンフロア
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
築改装済み年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
31.6
2025年第2四半期
3,000円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第1四半期
2,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
41.5
2025年第1四半期
1,600円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
35.6
2024年第4四半期
3,300円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7
2024年第3四半期
3,300円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
34.7
2024年第3四半期
2,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
36.7
2024年第1四半期
2,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
32.3
2023年第4四半期
1,900円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
42.2
2023年第4四半期
1,200円
築改装済み年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
34.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本通のマンション一覧（4棟）
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区のマンションマップ
静岡市葵区内のエリアランキング
本通は静岡市葵区内41地区中22位（上位46%）。
単価26.3。
1つ上の両替町とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）
本通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市葵区本通９丁目９番２外 | 16.7/㎡ | - | 事務所 | 静岡 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）