両替町のマンション相場
静岡県静岡市葵区両替町 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価46.2万円に対し、築35年は30.8万円。築年による価格差は最大97%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
46.2万/㎡
築15年
2件
32.8万/㎡
築25年
4件
36.2万/㎡
築30年
5件
23.5万/㎡
築35年
5件
30.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（5件）。３ＬＤＫの平均価格は2,988円。
２ＬＤＫ
2件
2,320円
１Ｒ
3件
566円
１Ｋ
5件
509円
３ＬＤＫ
4件
2,988円
平均㎡単価
26.7
前年比 ▲34.6%
平均価格
1,644
取引実績
21件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201020142016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.0万円から2025年は㎡37.3万円へ、17年間で+6.6%上昇（年平均+0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
35
築11-15年
36
築16-20年
33
築21-25年
31
築26-30年
23
築31年以上
24
間取り別の相場
１Ｋ
368
5件
３ＬＤＫ
2,500
4件
１Ｒ
397
3件
２ＬＤＫ
2,200
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
１ＬＤＫ
3,200
1件
２ＤＫ
1,300
1件
オープンフロア
3,700
1件
４ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
32.2
2025年第3四半期
3,600円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
42.4
2024年第3四半期
1,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
27.7
2023年第4四半期
3,200円
築未改装年・
85㎡〜
・１ＬＤＫ
37.6
2023年第1四半期
1,300円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＤＫ
21.7
2019年第2四半期
450円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｒ
22.5
2019年第1四半期
390円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｒ
19.5
2017年第4四半期
340円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
17.0
2016年第4四半期
330円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
22.0
2016年第1四半期
3,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
両替町のマンション一覧（4棟）
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区のマンションマップ
静岡市葵区内のエリアランキング
両替町は静岡市葵区内41地区中21位（上位49%）。
単価26.7。
1つ上の上足洗とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）
両替町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市葵区両替町２丁目４番２外 | 92.5/㎡ | - | 住宅,事務所 | 静岡 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）