常磐町のマンション相場
静岡県静岡市葵区常磐町 | 58件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価61.9万円に対し、築25年は27.8万円。築年による価格差は最大123%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
61.9万/㎡
築10年
10件
34.1万/㎡
築15年
22件
34.9万/㎡
築20年
16件
32.0万/㎡
築25年
3件
27.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。２ＤＫの平均価格は1,133円。
１Ｋ
7件
726円
３ＬＤＫ
22件
2,559円
１ＤＫ
11件
908円
２ＬＤＫ
10件
2,553円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,066円
４ＬＤＫ
2件
3,612円
２ＤＫ
2件
1,133円
平均㎡単価
32.0
前年比 ▲149.0%
平均価格
1,807
取引実績
58件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡48.6万円から2025年は㎡56.4万円へ、17年間で+16.0%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
37
築11-15年
31
築16-20年
32
築21-25年
29
築26-30年
28
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,264
22件
１ＤＫ
810
11件
２ＬＤＫ
2,290
10件
１Ｋ
679
7件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
2件
４ＬＤＫ
2,950
2件
２ＤＫ
1,020
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
１Ｒ
4,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,600円
55㎡〜
・１Ｒ
83.6
2025年第4四半期
1,900円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2024年第3四半期
680円
30㎡〜
・１Ｋ
22.7
2023年第2四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2023年第1四半期
1,100円
35㎡〜
・１ＤＫ
31.4
2023年第1四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2022年第3四半期
1,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
18.3
2022年第1四半期
1,900円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
38.0
2022年第1四半期
2,600円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2021年第4四半期
2,400円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
34.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
常磐町のマンション一覧（8棟）
メゾンヴィクトリア
築46年
| 10階建
| 31戸
500万円
直近売出価格
14.5万/㎡
㎡単価
売買31件
エンブル・セレス常磐町
築29年
| 14階建
| 36戸
800万円
直近売出価格
28.7万/㎡
㎡単価
売買21件
グランディオス常磐
築28年
| 13階建
| 76戸
2,690万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買12件
エンブルスクエア常磐町
築20年
| 9階建
| 24戸
3,380万円
直近売出価格
45.0万/㎡
㎡単価
売買11件
レーベン葵常磐町 CAPITAL TOWER
築2年
| 19階建
| 70戸
5,980万円
直近売出価格
73.9万/㎡
㎡単価
売買7件
ヴィラセイユー常磐町
築24年
| 地下1階付8階建
| 35戸
3,180万円
直近売出価格
45.7万/㎡
㎡単価
売買6件
エンゼルハイム常磐公園
築26年
| 8階建
| 21戸
2,580万円
直近売出価格
36.7万/㎡
㎡単価
売買5件
メゾン・ヴァンベール常磐町
築29年
| 8階建
| 14戸
2,480万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区のマンションマップ
静岡市葵区内のエリアランキング
常磐町は静岡市葵区内41地区中14位（上位66%）。
単価32.0。
1つ上の長沼とは4%の差。
高価格帯（1〜14位）
常磐町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市葵区常磐町３丁目６番５ | 23.5/㎡ | - | 住宅,事務所,その他 | 静岡 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）