メゾン・ヴァンベール常磐町
静岡県静岡市葵区常磐町3丁目2-1 | 築29年 | 14戸
賃料の推移
16万14万12万10万
201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の144,200円から2017年には117,500円へ、18.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.2万円/㎡
レンジ
27.9〜46.6万円/㎡
市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×1.292
補正係数 ×1.292
代表面積 76.21㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 190件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,887万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 2,887万 | 2,688万 | 3,162万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市葵区常磐町3丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 71.77m² ～ 76.21m² |
| 分譲会社 | アイワ不動産 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | アイワマネージメント |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
静岡駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
🚉
徒歩11分
東静岡駅
JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
静岡市立新通小学校
中学校
静岡市立末広中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン・ヴァンベール常磐町 | 1997 | 14戸 | 32.5万 | 2,480万 |
| ヴィラセイユー常磐町 | 2002 | 35戸 | 45.7万 | 3,180万 |
| メゾンヴィクトリア | 1980 | 31戸 | 14.5万 | 500万 |
| グランディオス常磐 | 1998 | 76戸 | 38.4万 | 2,690万 |
| エンブルスクエア常磐町 | 2006 | 24戸 | 45.0万 | 3,380万 |
| レーベン葵常磐町 CAPITAL TOWER | 2024 | 70戸 | 73.9万 | 5,980万 |
| プレシス静岡七間町 | 2023 | - | - | - |
| エンゼルハイム常磐公園 | 2000 | 21戸 | 36.7万 | 2,580万 |
| サンハイム７ | 1979 | 26戸 | 23.9万 | 1,080万 |
| エンブル・セレス常磐町 | 1997 | 36戸 | 28.7万 | 800万 |
| ネクサス常盤 | 2001 | 14戸 | 45.6万 | 2,380万 |
静岡市葵区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,024円 | 1,678 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,691円 | 850 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,288円 | 505 |
| 2LDK | 7.8万円 | 1,347円 | 864 |
| 3LDK+ | 7.9万円 | 1,181円 | 880 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.5万 | 31.5万 | 32.5万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.55万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 31.5万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 33.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額134,000円。
3LDK
110,000〜149,000円
134,000円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 149,000円 | 1,955円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,903円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 149,000円 | 1,955円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,837円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,811円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。