常磐町の土地相場
静岡県静岡市葵区常磐町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県静岡市葵区常磐町の土地相場は坪単価26万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
常磐町の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
1,516,518円/坪
推定総額
5,308万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が122,456円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
87.5/坪
26.5/㎡
平均価格
3,070
取引実績
10件
平均面積
34坪
114㎡
相場の動き
坪単価の推移
151万124万97万70万
2009201220142024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪73万円から2024年は坪92万円へ、15年間で+25.0%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,500円
27坪〜（90㎡〜）
91.8/坪
2018年第4四半期
1,800円
29坪〜（95㎡〜）
62.6/坪
2014年第2四半期
6,500円
47坪〜（155㎡〜）
138.6/坪
2013年第3四半期
1,500円
20坪〜（65㎡〜）
76.3/坪
2013年第3四半期
1,400円
17坪〜（55㎡〜）
84.1/坪
2013年第2四半期
5,500円
42坪〜（140㎡〜）
129.9/坪
2013年第2四半期
2,500円
42坪〜（140㎡〜）
59.0/坪
2012年第4四半期
2,100円
36坪〜（120㎡〜）
57.9/坪
2011年第2四半期
2,900円
29坪〜（95㎡〜）
100.9/坪
2009年第1四半期
4,000円
54坪〜（180㎡〜）
73.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の土地マップ
静岡市葵区内のエリアランキング
常磐町は静岡市葵区内103地区中5位（上位95%）。
坪単価87.5/坪。
1つ上の相生町とは6%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜103位）
常磐町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市葵区常磐町３丁目６番５ | 23.5/㎡ | - | 住宅,事務所,その他 | 静岡 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）