音羽町の土地相場
静岡県静岡市葵区音羽町 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が92,307円高くなります。
4〜6m
9件
70万/坪
6〜8m
6件
74万/坪
8m以上
8件
79万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価83万円で最も高く、ほぼ長方形（63万円）と比べて32%の差があります。
長方形
9件
83万/坪
ほぼ長方形
9件
63万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
93万/坪
北西
4件
78万/坪
北東
4件
73万/坪
南東
3件
71万/坪
南
4件
66万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
70.5/坪
21.3/㎡
平均価格
3,025
取引実績
25件
平均面積
38坪
127㎡
相場の動き
坪単価の推移
147万110万73万36万
200820112016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪63万円から2025年は坪113万円へ、17年間で+78.2%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,000円
73坪〜（240㎡〜）
96.4/坪
2025年第4四半期
9,000円
70坪〜（230㎡〜）
129.4/坪
2023年第4四半期
750円
15坪〜（50㎡〜）
49.6/坪
2023年第3四半期
3,100円
29坪〜（95㎡〜）
107.9/坪
2023年第1四半期
3,200円
33坪〜（110㎡〜）
96.2/坪
2021年第1四半期
6,600円
82坪〜（270㎡〜）
80.8/坪
2020年第3四半期
4,300円
51坪〜（170㎡〜）
83.6/坪
2019年第1四半期
1,100円
18坪〜（60㎡〜）
60.6/坪
2018年第3四半期
600円
18坪〜（60㎡〜）
33.1/坪
2018年第2四半期
2,300円
32坪〜（105㎡〜）
72.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の土地マップ
静岡市葵区内のエリアランキング
音羽町は静岡市葵区内103地区中13位（上位87%）。
坪単価70.5/坪。
1つ上の本通とは0%の差。
高価格帯（1〜35位）
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音羽町 ◀
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70.5/坪
音羽町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市葵区音羽町２１４番３ | 23.2/㎡ | +2.2% | 住宅 | 静岡 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）