音羽町の一戸建て相場
静岡県静岡市葵区音羽町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
音羽町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
5,020万円
うち土地分
4,584万円
うち建物分
436万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,885。木造（2,374）との差は148%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大113%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
26.4
平均価格
4,724
取引実績
13件
平均面積
180㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
31万
30万
'09'10'11'13'15'18'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築11-15年
23
築16-20年
29
築21-25年
33
築26-30年
18
築31年以上
29
間取り別の相場
５ＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
13,000円
380㎡〜
34.2
2023年第4四半期
4,000円
150㎡〜
26.7
2022年第3四半期
3,100円
95㎡〜
・５ＤＫ
32.6
2018年第1四半期
8,700円
480㎡〜
18.1
2015年第4四半期
3,700円
85㎡〜
43.5
2015年第4四半期
6,500円
280㎡〜
23.2
2013年第2四半期
2,300円
125㎡〜
18.4
2011年第4四半期
640円
55㎡〜
11.6
2010年第4四半期
2,600円
70㎡〜
37.1
2010年第1四半期
270円
65㎡〜
4.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の一戸建てマップ
静岡市葵区内のエリアランキング
音羽町は静岡市葵区内89地区中30位（上位66%）。
単価26.4。
1つ上の千代田とは3%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）
音羽町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市葵区音羽町２１４番３ | 23.2/㎡ | +2.2% | 住宅 | 静岡 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）