鷹匠の一戸建て相場
静岡県静岡市葵区鷹匠 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
鷹匠の一戸建て
51件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
18,646万円
うち土地分
18,210万円
うち建物分
436万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均18,164。鉄骨造（4,539）との差は300%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大323%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
44.8
前年比 ▲3.8%
平均価格
9,269
取引実績
56件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
89万60万29万0
38万
59万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
76
築16-20年
42
築21-25年
33
築26-30年
55
築31年以上
42
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
12,000円
165㎡〜
72.7
2025年第1四半期
5,000円
110㎡〜
45.5
2024年第3四半期
23,000円
280㎡〜
82.1
2024年第2四半期
6,900円
165㎡〜
41.8
2024年第2四半期
19,000円
420㎡〜
45.2
2024年第1四半期
3,800円
65㎡〜
58.5
2023年第1四半期
3,500円
60㎡〜
58.3
2022年第2四半期
24,000円
260㎡〜
92.3
2022年第1四半期
16,000円
260㎡〜
61.5
2020年第4四半期
17,000円
230㎡〜
73.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の一戸建てマップ
静岡市葵区内のエリアランキング
鷹匠は静岡市葵区内89地区中5位（上位94%）。
単価44.8。
1つ上の駿府町とは3%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）
鷹匠周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市葵区鷹匠２丁目４番１９ | 37.0/㎡ | +4.5% | 住宅,事務所 | 静岡 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）