西草深町の一戸建て相場
静岡県静岡市葵区西草深町 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
西草深町の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
9,044万円
うち土地分
8,608万円
うち建物分
436万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,345。木造（4,324）との差は139%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大115%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
36.5
前年比 ▲2.1%
平均価格
8,121
取引実績
22件
平均面積
234㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
71万48万23万0
27万
46万
'10'12'13'15'16'17'18'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築11-15年
30
築16-20年
45
築26-30年
54
築31年以上
29
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900円
90㎡〜
32.2
2025年第2四半期
5,700円
95㎡〜
60.0
2024年第2四半期
7,900円
175㎡〜
45.1
2023年第3四半期
15,000円
570㎡〜
26.3
2021年第4四半期
5,700円
150㎡〜
38.0
2021年第3四半期
11,000円
155㎡〜
71.0
2020年第4四半期
33,000円
980㎡〜
33.7
2020年第3四半期
5,300円
75㎡〜
70.7
2020年第2四半期
4,500円
150㎡〜
30.0
2020年第1四半期
210円
70㎡〜
3.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の一戸建てマップ
静岡市葵区内のエリアランキング
西草深町は静岡市葵区内89地区中8位（上位91%）。
単価36.5。
1つ上の本通とは4%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）
西草深町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市葵区西草深町１９番７ | 29.8/㎡ | +4.6% | 住宅 | 静岡 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）