清閑町の一戸建て相場
静岡県静岡市葵区清閑町 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
清閑町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定価格
43,220万円
うち土地分
42,784万円
うち建物分
436万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,792。鉄骨造（3,502）との差は322%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大306%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
35.3
平均価格
9,520
取引実績
10件
平均面積
272㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
66万44万22万0
36万
15万
'13'16'18'20'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
26
築11-15年
95
築21-25年
18
築26-30年
37
築31年以上
26
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
2,700円
180㎡〜
15.0
2020年第4四半期
2,200円
115㎡〜
19.1
2020年第3四半期
42,000円
440㎡〜
95.5
2018年第4四半期
7,300円
350㎡〜
20.9
2018年第3四半期
7,700円
500㎡〜
15.4
2018年第2四半期
6,300円
105㎡〜
60.0
2016年第3四半期
7,600円
430㎡〜
17.7
2013年第4四半期
14,000円
460㎡〜
30.4
2013年第1四半期
1,700円
65㎡〜
26.2
2013年第1四半期
3,700円
70㎡〜
52.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の一戸建てマップ
静岡市葵区内のエリアランキング
清閑町は静岡市葵区内89地区中9位（上位90%）。
単価35.3。
1つ上の西草深町とは3%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）
清閑町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市葵区清閑町１４番１２外 | 16.1/㎡ | - | 事務所 | 静岡 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）