梅ヶ島の一戸建て相場
静岡県静岡市葵区梅ヶ島 | 13件の成約データ
推定相場
梅ヶ島の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2015年第3四半期
推定価格
1,146万円
うち土地分
710万円
うち建物分
436万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
1.9
平均価格
638
取引実績
13件
平均面積
321㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
4万3万1万0
2万
3万
'08'09'10'12'13'14'15
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
3
築16-20年
2
築21-25年
2
築26-30年
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2015年第3四半期
300円
120㎡〜
2.5
2014年第1四半期
530円
360㎡〜
1.5
2013年第2四半期
340円
220㎡〜
1.5
2013年第1四半期
480円
180㎡〜
2.7
2012年第3四半期
450円
320㎡〜
1.4
2010年第3四半期
400円
230㎡〜
1.7
2010年第1四半期
220円
230㎡〜
1.0
2009年第3四半期
700円
360㎡〜
1.9
2009年第3四半期
700円
350㎡〜
2.0
2009年第2四半期
2,800円
1000㎡〜
2.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の一戸建てマップ
静岡市葵区内のエリアランキング
梅ヶ島は静岡市葵区内89地区中89位（上位0%）。
単価1.9。
1つ上の大原とは143%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）