牧ヶ谷の一戸建て相場
静岡県静岡市葵区牧ヶ谷 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,080。木造（1,680）との差は143%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
4,080
木造
19件
1,680
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
1,995
100〜120㎡
4件
1,993
120〜150㎡
4件
1,461
150㎡以上
7件
5,146
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大259%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
1,065
6〜8m
13件
1,962
8m以上
12件
3,825
平均㎡単価
12.7
前年比 ▼63.4%
平均価格
2,941
取引実績
33件
平均面積
293㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
15万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
19
築16-20年
10
築21-25年
7
築26-30年
12
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
330円
145㎡〜
2.3
2025年第1四半期
4,200円
560㎡〜
7.5
2024年第3四半期
3,700円
210㎡〜
17.6
2024年第1四半期
3,000円
330㎡〜
9.1
2023年第2四半期
3,800円
550㎡〜
6.9
2022年第3四半期
1,100円
165㎡〜
6.7
2021年第1四半期
2,500円
135㎡〜
18.5
2020年第3四半期
1,600円
250㎡〜
6.4
2020年第3四半期
880円
145㎡〜
6.1
2020年第2四半期
1,700円
135㎡〜
12.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の一戸建てマップ
静岡市葵区内のエリアランキング
牧ヶ谷は静岡市葵区内90地区中79位（上位12%）。
単価12.7。
1つ上の羽鳥本町とは2%の差。
お手頃帯（61〜90位）
79
牧ヶ谷 ◀
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12.7
牧ヶ谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市葵区牧ヶ谷２４２０番１外 | 6.8/㎡ | - | 事務所,倉庫 | 静岡 5100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）