西瀬名町の一戸建て相場
静岡県静岡市葵区西瀬名町 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
西瀬名町の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,032万円
うち土地分
1,596万円
うち建物分
436万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,795。木造（1,568）との差は78%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.0
平均価格
3,124
取引実績
19件
平均面積
216㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
11万
6万
'11'12'13'15'16'17'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
５ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
315㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.0
2023年第3四半期
14,000円
1400㎡〜
10.0
2022年第3四半期
2,600円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
15.3
2022年第2四半期
1,900円
105㎡〜
18.1
2021年第3四半期
750円
185㎡〜
4.1
2020年第4四半期
1,200円
105㎡〜
11.4
2017年第3四半期
1,900円
90㎡〜
21.1
2016年第4四半期
4,600円
195㎡〜
23.6
2016年第3四半期
4,500円
150㎡〜
30.0
2016年第2四半期
2,200円
85㎡〜
25.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の一戸建てマップ
静岡市葵区内のエリアランキング
西瀬名町は静岡市葵区内89地区中66位（上位26%）。
単価18.0。
1つ上の山崎とは3%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）
西瀬名町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市葵区西瀬名町１７８５番３１ | 10.2/㎡ | - | 住宅 | 静岡 6200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）