秋山町の一戸建て相場
静岡県静岡市葵区秋山町 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
912
80〜100㎡
3件
1,574
100〜120㎡
4件
1,579
120〜150㎡
4件
1,315
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
900
6〜8m
8件
1,656
8m以上
3件
1,434
平均㎡単価
16.2
平均価格
1,723
取引実績
19件
平均面積
109㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
9万
19万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
23
築16-20年
19
築21-25年
11
築26-30年
18
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,000円
105㎡〜
28.6
2024年第2四半期
680円
75㎡〜
9.1
2022年第4四半期
3,300円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4
2022年第3四半期
2,700円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
28.4
2022年第3四半期
1,200円
120㎡〜
10.0
2021年第4四半期
1,200円
90㎡〜
13.3
2017年第4四半期
2,700円
120㎡〜
22.5
2016年第2四半期
1,000円
75㎡〜
13.3
2016年第1四半期
1,100円
90㎡〜
12.2
2015年第2四半期
1,100円
95㎡〜
11.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の一戸建てマップ
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秋山町は静岡市葵区内90地区中72位（上位20%）。
単価16.2。
1つ上の羽鳥大門町とは4%の差。
お手頃帯（61〜90位）
72
秋山町 ◀
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16.2