秋山町の土地相場
静岡県静岡市葵区秋山町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が129,166円高くなります。
4〜6m
10件
34万/坪
6〜8m
5件
34万/坪
8m以上
4件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価33万円で最も高く、長方形（32万円）と比べて6%の差があります。
ほぼ長方形
7件
33万/坪
長方形
10件
32万/坪
道路の方位と坪単価
南西
5件
33万/坪
北東
6件
32万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
2件
平均坪単価
31.7/坪
9.6/㎡
前年比 ▲101.6%
平均価格
797
取引実績
19件
平均面積
25坪
84㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万38万29万20万
200920122017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪35万円から2025年は坪42万円へ、16年間で+19.8%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
26坪〜（85㎡〜）
42.8/坪
2025年第3四半期
500円
12坪〜（40㎡〜）
41.3/坪
2024年第4四半期
700円
29坪〜（95㎡〜）
24.4/坪
2024年第2四半期
420円
24坪〜（80㎡〜）
17.4/坪
2023年第3四半期
450円
21坪〜（70㎡〜）
21.3/坪
2023年第1四半期
750円
27坪〜（90㎡〜）
27.5/坪
2022年第3四半期
390円
15坪〜（50㎡〜）
25.8/坪
2019年第2四半期
670円
23坪〜（75㎡〜）
29.5/坪
2019年第1四半期
620円
20坪〜（65㎡〜）
31.5/坪
2018年第2四半期
800円
20坪〜（65㎡〜）
40.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の土地マップ
静岡市葵区内のエリアランキング
秋山町は静岡市葵区内103地区中78位（上位24%）。
坪単価31.7/坪。
1つ上の堤町とは1%の差。
お手頃帯（71〜103位）
78
秋山町 ◀
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31.7/坪