建穂の土地相場
静岡県静岡市葵区建穂 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が25,939円高くなります。
4〜6m
18件
25万/坪
6〜8m
8件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価32万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて134%の差があります。
ほぼ長方形
5件
32万/坪
長方形
14件
26万/坪
不整形
5件
14万/坪
道路の方位と坪単価
北東
7件
27万/坪
北
4件
26万/坪
南西
6件
25万/坪
北西
4件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
25.1/坪
7.6/㎡
前年比 ▲60.8%
平均価格
1,634
取引実績
30件
平均面積
72坪
237㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪27万円へ、17年間で19.7%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2025年第2四半期
2,300円
73坪〜（240㎡〜）
31.7/坪
2024年第4四半期
2,000円
121坪〜（400㎡〜）
16.5/坪
2022年第1四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
2021年第3四半期
170円
35坪〜（115㎡〜）
4.9/坪
2019年第4四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2018年第2四半期
900円
30坪〜（100㎡〜）
29.8/坪
2018年第2四半期
1,600円
57坪〜（190㎡〜）
27.8/坪
2017年第4四半期
1,500円
85坪〜（280㎡〜）
17.7/坪
2017年第3四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の土地マップ
静岡市葵区内のエリアランキング
建穂は静岡市葵区内103地区中86位（上位17%）。
坪単価25.1/坪。
1つ上の羽鳥とは8%の差。
お手頃帯（71〜103位）
86
建穂 ◀
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25.1/坪