東瀬名町の土地相場
静岡県静岡市葵区東瀬名町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が65,137円高くなります。
4〜6m
7件
28万/坪
8m以上
3件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価31万円で最も高く、長方形（30万円）と比べて2%の差があります。
ほぼ整形
3件
31万/坪
長方形
5件
30万/坪
道路の方位と坪単価
北西
4件
37万/坪
南東
3件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
1件
平均坪単価
29.0/坪
8.8/㎡
平均価格
1,595
取引実績
12件
平均面積
60坪
198㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万37万26万15万
20082011201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2023年は坪43万円へ、15年間で+265.2%上昇（年平均+17.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,500円
35坪〜（115㎡〜）
43.1/坪
2022年第2四半期
1,300円
35坪〜（115㎡〜）
37.4/坪
2021年第3四半期
2,400円
64坪〜（210㎡〜）
37.8/坪
2021年第2四半期
2,400円
121坪〜（400㎡〜）
19.8/坪
2020年第2四半期
1,500円
57坪〜（190㎡〜）
26.1/坪
2018年第4四半期
3,200円
118坪〜（390㎡〜）
27.1/坪
2016年第3四半期
1,400円
48坪〜（160㎡〜）
28.9/坪
2016年第2四半期
780円
24坪〜（80㎡〜）
32.2/坪
2016年第1四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2011年第4四半期
1,000円
33坪〜（110㎡〜）
30.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の土地マップ
静岡市葵区内のエリアランキング
東瀬名町は静岡市葵区内103地区中83位（上位19%）。
坪単価29.0/坪。
1つ上の瀬名とは1%の差。
お手頃帯（71〜103位）
83
東瀬名町 ◀
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29.0/坪