下の土地相場
静岡県静岡市葵区下 | 27件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が96,510円高くなります。
4m未満
3件
10万/坪
4〜6m
7件
18万/坪
8m以上
13件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ整形（15万円）と比べて32%の差があります。
ほぼ長方形
10件
20万/坪
長方形
5件
19万/坪
ほぼ台形
5件
18万/坪
ほぼ整形
4件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
接面道路無
3件
24万/坪
東
4件
22万/坪
西
7件
18万/坪
南西
4件
17万/坪
北
4件
17万/坪
南
3件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
5件
平均坪単価
18.9/坪
5.7/㎡
平均価格
1,372
取引実績
27件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万
2008201120132015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2024年は坪20万円へ、16年間で15.5%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
2023年第3四半期
500円
27坪〜（90㎡〜）
18.4/坪
2022年第1四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2018年第4四半期
1,900円
64坪〜（210㎡〜）
29.9/坪
2018年第3四半期
800円
67坪〜（220㎡〜）
12.0/坪
2016年第4四半期
930円
50坪〜（165㎡〜）
18.6/坪
2016年第3四半期
2,700円
181坪〜（600㎡〜）
14.9/坪
2016年第1四半期
970円
50坪〜（165㎡〜）
19.4/坪
2016年第1四半期
840円
47坪〜（155㎡〜）
17.9/坪
2015年第1四半期
1,200円
130坪〜（430㎡〜）
9.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の土地マップ
静岡市葵区内のエリアランキング
下は静岡市葵区内103地区中93位（上位10%）。
坪単価18.9/坪。
1つ上の大原とは1%の差。
お手頃帯（71〜103位）
93
下 ◀
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18.9/坪