大原の土地相場
静岡県静岡市葵区大原 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市葵区大原の土地相場は坪単価6万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大原の土地
10件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
201,855円/坪
推定総額
1,918万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が58,932円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ長方形（17万円）と比べて38%の差があります。
平均坪単価
19.0/坪
5.8/㎡
平均価格
2,225
取引実績
10件
平均面積
126坪
417㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万45万29万13万
20082009201220142023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2023年は坪53万円へ、15年間で+98.9%上昇（年平均+6.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
3,500円
67坪〜（220㎡〜）
52.6/坪
2014年第1四半期
300円
97坪〜（320㎡〜）
3.1/坪
2012年第2四半期
950円
70坪〜（230㎡〜）
13.7/坪
2009年第2四半期
1,300円
151坪〜（500㎡〜）
8.6/坪
2009年第2四半期
2,900円
151坪〜（500㎡〜）
19.2/坪
2009年第2四半期
7,400円
363坪〜（1200㎡〜）
20.4/坪
2009年第2四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2009年第2四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2009年第2四半期
1,300円
148坪〜（490㎡〜）
8.8/坪
2008年第4四半期
2,000円
76坪〜（250㎡〜）
26.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の土地マップ
静岡市葵区内のエリアランキング
大原は静岡市葵区内103地区中92位（上位11%）。
坪単価19.0/坪。
1つ上の福田ヶ谷とは12%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜103位）
大原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市葵区大原字八幡原９６５番２２ | 3.5/㎡ | -2.5% | 住宅 | 静岡 12000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）