上伝馬の土地相場
静岡県静岡市葵区上伝馬 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市葵区上伝馬の土地相場は坪単価10万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上伝馬の土地
37件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
173,078円/坪
推定総額
865万円
容積率単価
-
50坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価49万円で最も高く、不整形（29万円）と比べて67%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
33.2/坪
10.0/㎡
平均価格
1,884
取引実績
37件
平均面積
62坪
206㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万51万34万17万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪36万円へ、16年間で+97.8%上昇（年平均+6.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
780円
26坪〜（85㎡〜）
30.3/坪
2024年第3四半期
1,600円
38坪〜（125㎡〜）
42.3/坪
2022年第4四半期
1,500円
57坪〜（190㎡〜）
26.1/坪
2022年第2四半期
960円
88坪〜（290㎡〜）
10.9/坪
2022年第2四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2021年第3四半期
3,200円
73坪〜（240㎡〜）
44.1/坪
2021年第2四半期
1,400円
35坪〜（115㎡〜）
40.2/坪
2021年第1四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2020年第4四半期
3,500円
124坪〜（410㎡〜）
28.2/坪
2020年第4四半期
6,700円
236坪〜（780㎡〜）
28.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の土地マップ
静岡市葵区内のエリアランキング
上伝馬は静岡市葵区内103地区中75位（上位27%）。
坪単価33.2/坪。
1つ上の岳美とは2%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜103位）
上伝馬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市葵区上伝馬１１６番２６ | 12.2/㎡ | +0.8% | 住宅 | 静岡 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）