南沼上の土地相場
静岡県静岡市葵区南沼上 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が29,666円高くなります。
4〜6m
13件
31万/坪
6〜8m
9件
29万/坪
8m以上
5件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価35万円で最も高く、ほぼ長方形（31万円）と比べて14%の差があります。
長方形
11件
35万/坪
ほぼ長方形
10件
31万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+46%のプレミアムがあります。
南
3件
41万/坪
南東
5件
34万/坪
北東
5件
32万/坪
南西
3件
31万/坪
北
4件
28万/坪
東
4件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
3件
工場
1件
平均坪単価
30.3/坪
9.2/㎡
前年比 ▼20.6%
平均価格
2,319
取引実績
27件
平均面積
79坪
261㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万39万27万15万
200820122015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪28万円へ、17年間で31.7%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
10,000円
363坪〜（1200㎡〜）
27.5/坪
2024年第4四半期
8,000円
302坪〜（1000㎡〜）
26.4/坪
2024年第1四半期
1,300円
30坪〜（100㎡〜）
43.0/坪
2023年第2四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
2023年第2四半期
1,700円
44坪〜（145㎡〜）
38.8/坪
2023年第2四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2022年第3四半期
1,000円
42坪〜（140㎡〜）
23.6/坪
2020年第3四半期
620円
39坪〜（130㎡〜）
15.8/坪
2017年第2四半期
1,700円
56坪〜（185㎡〜）
30.4/坪
2016年第4四半期
4,900円
151坪〜（500㎡〜）
32.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の土地マップ
静岡市葵区内のエリアランキング
南沼上は静岡市葵区内103地区中81位（上位21%）。
坪単価30.3/坪。
1つ上の西瀬名町とは2%の差。
お手頃帯（71〜103位）
81
南沼上 ◀
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30.3/坪