芝原の土地相場
静岡県静岡市葵区芝原 | 15件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が28,298円高くなります。
4〜6m
11件
17万/坪
6〜8m
3件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、長方形（18万円）と比べて1%の差があります。
ほぼ長方形
8件
18万/坪
長方形
6件
18万/坪
道路の方位と坪単価
北東
5件
19万/坪
北西
7件
18万/坪
平均坪単価
16.8/坪
5.1/㎡
平均価格
1,860
取引実績
15件
平均面積
113坪
375㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008200920152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2017年は坪20万円へ、9年間で+237.2%上昇（年平均+26.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2017年第2四半期
3,100円
154坪〜（510㎡〜）
20.1/坪
2017年第2四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2017年第2四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
2017年第2四半期
4,400円
224坪〜（740㎡〜）
19.7/坪
2017年第2四半期
1,800円
94坪〜（310㎡〜）
19.2/坪
2017年第1四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
2015年第4四半期
3,000円
151坪〜（500㎡〜）
19.8/坪
2015年第4四半期
780円
47坪〜（155㎡〜）
16.6/坪
2015年第3四半期
1,800円
91坪〜（300㎡〜）
19.8/坪
2015年第3四半期
740円
91坪〜（300㎡〜）
8.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の土地マップ
静岡市葵区内のエリアランキング
芝原は静岡市葵区内103地区中95位（上位8%）。
坪単価16.8/坪。
1つ上の足久保口組とは7%の差。
お手頃帯（71〜103位）
95
芝原 ◀
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16.8/坪