松富上組の土地相場
静岡県静岡市葵区松富上組 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
道路の方位と坪単価
南東
4件
38万/坪
西
3件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
1件
その他
1件
平均坪単価
32.9/坪
10.0/㎡
平均価格
1,900
取引実績
12件
平均面積
62坪
204㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万37万27万17万
200920112012201320162025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪40万円から2025年は坪15万円へ、16年間で62.9%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
750円
50坪〜（165㎡〜）
15.0/坪
2016年第4四半期
950円
41坪〜（135㎡〜）
23.3/坪
2013年第3四半期
1,800円
136坪〜（450㎡〜）
13.2/坪
2013年第1四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2012年第4四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2011年第3四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2011年第3四半期
3,800円
115坪〜（380㎡〜）
33.1/坪
2009年第3四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2009年第2四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2009年第2四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の土地マップ
静岡市葵区内のエリアランキング
松富上組は静岡市葵区内103地区中76位（上位26%）。
坪単価32.9/坪。
1つ上の上伝馬とは1%の差。
お手頃帯（71〜103位）
76
松富上組 ◀
―
32.9/坪