足久保口組の土地相場
静岡県静岡市葵区足久保口組 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が51,437円高くなります。
4〜6m
9件
16万/坪
6〜8m
23件
18万/坪
8m以上
4件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて61%の差があります。
長方形
14件
21万/坪
ほぼ正方形
4件
20万/坪
台形
4件
18万/坪
ほぼ長方形
5件
17万/坪
ほぼ台形
3件
13万/坪
不整形
3件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南
7件
21万/坪
南東
3件
20万/坪
西
3件
19万/坪
北
10件
18万/坪
東
5件
16万/坪
北西
4件
15万/坪
北東
3件
13万/坪
平均坪単価
18.0/坪
5.4/㎡
前年比 ▲44.7%
平均価格
1,196
取引実績
36件
平均面積
67坪
221㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万24万18万12万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪19万円へ、17年間で14.8%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2024年第3四半期
580円
60坪〜（200㎡〜）
9.6/坪
2024年第3四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2023年第4四半期
1,300円
88坪〜（290㎡〜）
14.8/坪
2023年第1四半期
350円
35坪〜（115㎡〜）
10.1/坪
2022年第1四半期
800円
44坪〜（145㎡〜）
18.2/坪
2021年第2四半期
1,000円
59坪〜（195㎡〜）
17.0/坪
2020年第3四半期
880円
50坪〜（165㎡〜）
17.6/坪
2020年第2四半期
540円
39坪〜（130㎡〜）
13.7/坪
2020年第2四半期
550円
60坪〜（200㎡〜）
9.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の土地マップ
静岡市葵区内のエリアランキング
足久保口組は静岡市葵区内103地区中94位（上位9%）。
坪単価18.0/坪。
1つ上の下とは5%の差。
お手頃帯（71〜103位）
94
足久保口組 ◀
―
18.0/坪
足久保口組周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市葵区足久保口組字谷口３２７６番１０１ | 5.4/㎡ | -0.9% | 住宅 | 静岡 10000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）