丸山町の土地相場
静岡県静岡市葵区丸山町 | 12件の成約データ
静岡県静岡市葵区丸山町の土地相場は坪単価17万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
丸山町の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
537,227円/坪
推定総額
2,418万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が168,398円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価78万円で最も高く、長方形（59万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
55.0/坪
16.6/㎡
平均価格
4,272
取引実績
12件
平均面積
61坪
203㎡
相場の動き
坪単価の推移
106万84万62万40万
20082017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪66万円から2024年は坪31万円へ、16年間で52.7%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
520円
17坪〜（55㎡〜）
31.3/坪
2023年第1四半期
5,600円
76坪〜（250㎡〜）
74.0/坪
2022年第4四半期
3,500円
67坪〜（220㎡〜）
52.6/坪
2021年第4四半期
25,000円
260坪〜（860㎡〜）
96.1/坪
2021年第1四半期
4,800円
76坪〜（250㎡〜）
63.5/坪
2020年第3四半期
1,600円
30坪〜（100㎡〜）
52.9/坪
2018年第3四半期
1,500円
44坪〜（145㎡〜）
34.2/坪
2018年第1四半期
2,300円
42坪〜（140㎡〜）
54.3/坪
2017年第4四半期
2,600円
47坪〜（155㎡〜）
55.5/坪
2017年第2四半期
740円
18坪〜（60㎡〜）
40.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の土地マップ
静岡市葵区内のエリアランキング
丸山町は静岡市葵区内103地区中31位（上位70%）。
坪単価55.0/坪。
1つ上の駒形通とは1%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜103位）