丸山町の土地相場
静岡県静岡市葵区丸山町 | 13件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が147,347円高くなります。
4m未満
3件
47万/坪
6〜8m
3件
62万/坪
8m以上
4件
61万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価68万円で最も高く、長方形（52万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ長方形
3件
68万/坪
長方形
5件
52万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
56万/坪
北
4件
45万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「その他」目的です。
その他
7件
住宅
2件
店舗
1件
平均坪単価
52.6/坪
15.9/㎡
前年比 ▼21.4%
平均価格
3,983
取引実績
13件
平均面積
58坪
192㎡
相場の動き
坪単価の推移
107万83万59万35万
200820172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪66万円から2025年は坪25万円へ、17年間で62.9%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
520円
21坪〜（70㎡〜）
24.6/坪
2024年第2四半期
520円
17坪〜（55㎡〜）
31.3/坪
2023年第1四半期
5,600円
76坪〜（250㎡〜）
74.0/坪
2022年第4四半期
3,500円
67坪〜（220㎡〜）
52.6/坪
2021年第4四半期
25,000円
260坪〜（860㎡〜）
96.1/坪
2021年第1四半期
4,800円
76坪〜（250㎡〜）
63.5/坪
2020年第3四半期
1,600円
30坪〜（100㎡〜）
52.9/坪
2018年第3四半期
1,500円
44坪〜（145㎡〜）
34.2/坪
2018年第1四半期
2,300円
42坪〜（140㎡〜）
54.3/坪
2017年第4四半期
2,600円
47坪〜（155㎡〜）
55.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の土地マップ
静岡市葵区内のエリアランキング
丸山町は静岡市葵区内103地区中36位（上位65%）。
坪単価52.6/坪。
1つ上の幸町とは0%の差。
中価格帯（36〜70位）
36
丸山町 ◀
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52.6/坪