田町の土地相場
静岡県静岡市葵区田町 | 156件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が28,876円高くなります。
4m未満
15件
40万/坪
4〜6m
78件
43万/坪
6〜8m
51件
42万/坪
8m以上
10件
43万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価45万円で最も高く、不整形（29万円）と比べて58%の差があります。
ほぼ正方形
4件
45万/坪
ほぼ長方形
36件
44万/坪
長方形
84件
44万/坪
ほぼ整形
8件
41万/坪
ほぼ台形
5件
31万/坪
袋地等
3件
30万/坪
台形
3件
29万/坪
不整形
11件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
南東
11件
48万/坪
北東
10件
47万/坪
南西
12件
44万/坪
北
26件
43万/坪
南
21件
42万/坪
東
38件
41万/坪
北西
7件
39万/坪
西
29件
39万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
69件
その他
14件
倉庫
2件
事務所
1件
平均坪単価
42.3/坪
12.8/㎡
前年比 ▲18.5%
平均価格
2,177
取引実績
156件
平均面積
55坪
183㎡
相場の動き
坪単価の推移
81万60万39万18万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2025年は坪48万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,500円
47坪〜（155㎡〜）
53.3/坪
2025年第1四半期
4,400円
136坪〜（450㎡〜）
32.3/坪
2025年第1四半期
7,100円
139坪〜（460㎡〜）
51.0/坪
2025年第1四半期
2,700円
42坪〜（140㎡〜）
63.8/坪
2025年第1四半期
4,600円
121坪〜（400㎡〜）
38.0/坪
2024年第4四半期
5,200円
151坪〜（500㎡〜）
34.4/坪
2024年第3四半期
1,500円
32坪〜（105㎡〜）
47.2/坪
2024年第1四半期
910円
21坪〜（70㎡〜）
43.0/坪
2024年第1四半期
1,300円
30坪〜（100㎡〜）
43.0/坪
2024年第1四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の土地マップ
静岡市葵区内のエリアランキング
田町は静岡市葵区内103地区中58位（上位44%）。
坪単価42.3/坪。
1つ上の城北とは0%の差。
中価格帯（36〜70位）
58
田町 ◀
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42.3/坪
田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市葵区田町２丁目７６番１７ | 12.9/㎡ | - | 住宅 | 静岡 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）