新通の土地相場
静岡県静岡市葵区新通 | 17件の成約データ 他の種別: マンション
静岡県静岡市葵区新通の土地相場は坪単価16万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
新通の土地
17件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
757,696円/坪
推定総額
2,652万円
容積率単価
-
35坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価67万円で最も高く、長方形（54万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
52.4/坪
15.8/㎡
平均価格
2,925
取引実績
17件
平均面積
52坪
173㎡
相場の動き
坪単価の推移
107万80万53万26万
20092011201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪52万円から2023年は坪72万円へ、14年間で+39.1%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,200円
17坪〜（55㎡〜）
72.1/坪
2023年第4四半期
1,200円
17坪〜（55㎡〜）
72.1/坪
2020年第1四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
2019年第3四半期
1,400円
35坪〜（115㎡〜）
40.2/坪
2019年第3四半期
1,800円
42坪〜（140㎡〜）
42.5/坪
2019年第2四半期
6,500円
118坪〜（390㎡〜）
55.1/坪
2018年第4四半期
120円
21坪〜（70㎡〜）
5.7/坪
2016年第4四半期
1,600円
36坪〜（120㎡〜）
44.1/坪
2016年第3四半期
1,700円
27坪〜（90㎡〜）
62.4/坪
2012年第4四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の土地マップ
静岡市葵区内のエリアランキング
新通は静岡市葵区内103地区中39位（上位62%）。
坪単価52.4/坪。
1つ上の大岩とは0%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜103位）