新伝馬の土地相場
静岡県静岡市葵区新伝馬 | 81件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が54,769円高くなります。
4〜6m
50件
38万/坪
6〜8m
18件
39万/坪
8m以上
11件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価41万円で最も高く、不整形（27万円）と比べて49%の差があります。
ほぼ正方形
3件
41万/坪
台形
7件
38万/坪
長方形
20件
38万/坪
ほぼ長方形
22件
38万/坪
ほぼ整形
10件
38万/坪
ほぼ台形
8件
36万/坪
袋地等
4件
30万/坪
不整形
7件
27万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
南
14件
41万/坪
東
16件
41万/坪
西
18件
38万/坪
南西
5件
36万/坪
北西
7件
35万/坪
北
10件
32万/坪
南東
9件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
4件
事務所
3件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
36.7/坪
11.1/㎡
前年比 ▲116.2%
平均価格
2,967
取引実績
81件
平均面積
90坪
297㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万51万36万21万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2025年は坪47万円へ、17年間で+25.9%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
39坪〜（130㎡〜）
53.4/坪
2025年第3四半期
1,700円
38坪〜（125㎡〜）
45.0/坪
2025年第2四半期
9,200円
221坪〜（730㎡〜）
41.7/坪
2024年第4四半期
3,300円
94坪〜（310㎡〜）
35.2/坪
2024年第2四半期
300円
23坪〜（75㎡〜）
13.2/坪
2024年第2四半期
4,300円
263坪〜（870㎡〜）
16.3/坪
2023年第4四半期
7,000円
145坪〜（480㎡〜）
48.2/坪
2023年第4四半期
6,300円
269坪〜（890㎡〜）
23.4/坪
2023年第4四半期
9,300円
269坪〜（890㎡〜）
34.5/坪
2023年第4四半期
5,000円
115坪〜（380㎡〜）
43.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の土地マップ
静岡市葵区内のエリアランキング
新伝馬は静岡市葵区内103地区中66位（上位36%）。
坪単価36.7/坪。
1つ上の籠上とは4%の差。
中価格帯（36〜70位）
66
新伝馬 ◀
―
36.7/坪