新伝馬の土地相場
静岡県静岡市葵区新伝馬 | 80件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市葵区新伝馬の土地相場は坪単価11万円（80件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+35.9%。
推定相場
新伝馬の土地
80件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
400,635円/坪
推定総額
1,803万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が52,650円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価46万円で最も高く、不整形（31万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（47万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
36.5/坪
11.0/㎡
前年比 ▲35.9%
平均価格
2,978
取引実績
80件
平均面積
90坪
299㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万51万36万21万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2025年は坪43万円へ、17年間で+16.9%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
38坪〜（125㎡〜）
45.0/坪
2025年第2四半期
9,200円
221坪〜（730㎡〜）
41.7/坪
2024年第4四半期
3,300円
94坪〜（310㎡〜）
35.2/坪
2024年第2四半期
300円
23坪〜（75㎡〜）
13.2/坪
2024年第2四半期
4,300円
263坪〜（870㎡〜）
16.3/坪
2023年第4四半期
7,000円
145坪〜（480㎡〜）
48.2/坪
2023年第4四半期
6,300円
269坪〜（890㎡〜）
23.4/坪
2023年第4四半期
9,300円
269坪〜（890㎡〜）
34.5/坪
2023年第4四半期
5,000円
115坪〜（380㎡〜）
43.5/坪
2023年第3四半期
970円
32坪〜（105㎡〜）
30.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の土地マップ
静岡市葵区内のエリアランキング
新伝馬は静岡市葵区内103地区中66位（上位36%）。
坪単価36.5/坪。
1つ上の籠上とは5%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜103位）