春日の土地相場
静岡県静岡市葵区春日 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が60,029円高くなります。
4〜6m
26件
48万/坪
6〜8m
4件
54万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価50万円で最も高く、袋地等（43万円）と比べて16%の差があります。
長方形
16件
50万/坪
ほぼ台形
4件
49万/坪
ほぼ長方形
4件
43万/坪
袋地等
3件
43万/坪
道路の方位と坪単価
南東
12件
52万/坪
北西
10件
44万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
5件
平均坪単価
48.5/坪
14.7/㎡
前年比 ▼1.0%
平均価格
3,135
取引実績
31件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万58万47万36万25万
20082013201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪59万円から2025年は坪41万円へ、17年間で31.0%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
32坪〜（105㎡〜）
40.9/坪
2024年第3四半期
4,000円
94坪〜（310㎡〜）
42.7/坪
2024年第3四半期
4,000円
100坪〜（330㎡〜）
40.1/坪
2021年第4四半期
3,400円
54坪〜（180㎡〜）
62.4/坪
2021年第1四半期
4,300円
100坪〜（330㎡〜）
43.1/坪
2021年第1四半期
5,200円
94坪〜（310㎡〜）
55.5/坪
2019年第4四半期
2,700円
73坪〜（240㎡〜）
37.2/坪
2019年第4四半期
700円
18坪〜（60㎡〜）
38.6/坪
2019年第1四半期
2,300円
53坪〜（175㎡〜）
43.4/坪
2018年第2四半期
2,800円
70坪〜（230㎡〜）
40.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の土地マップ
静岡市葵区内のエリアランキング
春日は静岡市葵区内103地区中46位（上位55%）。
坪単価48.5/坪。
1つ上の安西とは0%の差。
中価格帯（36〜70位）
46
春日 ◀
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48.5/坪