柳町の土地相場

Name: 柳町の土地相場データ（静岡市葵区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

静岡県静岡市葵区柳町 | 58件の成約データ他の種別: 一戸建て

静岡県静岡市葵区柳町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価42.2万円（成約58件、前年比+16.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

柳町の土地

58件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

428,060円/坪

推定総額

1,712万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大97%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が246,807円高くなります。

4m未満

26万/坪

7件

4〜6m

42万/坪

28件

6〜8m

46万/坪

16件

8m以上

50万/坪

3件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価51万円で最も高く、不整形（37万円）と比べて35%の差があります。

ほぼ正方形

51万/坪

3件

長方形

41万/坪

24件

ほぼ長方形

40万/坪

16件

不整形

37万/坪

9件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。

西

47万/坪

11件

南

44万/坪

10件

東

41万/坪

11件

北東

39万/坪

5件

北

37万/坪

13件

接面道路無

17万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。

住宅

14件

その他

4件

静岡市葵区平均 - → 柳町 42.2/坪(12.8/㎡) 静岡市葵区内 59位/103地区

平均坪単価

42.2/坪

12.8/㎡

前年比 ▲16.6%

平均価格

2,735

取引実績

58件

平均面積

65坪

216㎡

相場の動き

坪単価の推移

76万57万38万19万0万

200820112014201720202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪37万円から2025年は坪54万円へ、17年間で+44.4%上昇（年平均+2.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

1件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 4,000円 60坪〜（200㎡〜） 66.1/坪

2025年第1四半期 1,200円 29坪〜（95㎡〜） 41.8/坪

2024年第4四半期 1,000円 33坪〜（110㎡〜） 30.1/坪

2024年第1四半期 2,500円 41坪〜（135㎡〜） 61.2/坪

2024年第1四半期 2,800円 59坪〜（195㎡〜） 47.5/坪

2023年第1四半期 3,100円 48坪〜（160㎡〜） 64.0/坪

2020年第3四半期 2,500円 64坪〜（210㎡〜） 39.4/坪

2020年第2四半期 620円 27坪〜（90㎡〜） 22.8/坪

2019年第4四半期 1,700円 39坪〜（130㎡〜） 43.2/坪

2019年第3四半期 300円 12坪〜（40㎡〜） 24.8/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（静岡市葵区全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年

🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	258,380	-
2016	256,086	-
2018	253,959	-65
2020	251,592	+278
2022	247,808	-335
2023	245,555	-346

所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%

静岡市葵区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

静岡市葵区の土地マップ

静岡市葵区内のエリアランキング

柳町は静岡市葵区内103地区中59位（上位43%）。坪単価42.2/坪。 1つ上の田町とは0%の差。

高価格帯（1〜35位）

1 鷹匠

108.3/坪

+156%

35 幸町

52.8/坪

+25%

他 33 地区

中価格帯（36〜70位）

36 丸山町

52.6/坪

+25%

37 大岩

52.5/坪

+24%

38 新通

52.4/坪

+24%

39 竜南

51.8/坪

+23%

40 神明町

51.3/坪

+21%

41 新富町

50.9/坪

+21%

42 瓦場町

49.9/坪

+18%

43 長沼

49.4/坪

+17%

44 末広町

48.9/坪

+16%

45 安西

48.6/坪

+15%

46 春日

48.5/坪

+15%

47 水道町

48.5/坪

+15%

48 北番町

48.1/坪

+14%

49 若松町

47.3/坪

+12%

50 沓谷

45.9/坪

+9%

51 井宮町

44.5/坪

+5%

52 東千代田

44.2/坪

+5%

53 池ヶ谷東

43.9/坪

+4%

54 古庄

43.7/坪

+3%

55 弥勒

43.1/坪

+2%

56 辰起町

42.7/坪

+1%

57 城北

42.5/坪

+1%

58 田町

42.3/坪

+0%

59 柳町 ◀

42.2/坪

―

60 平和

41.7/坪

-1%

61 川合

41.4/坪

-2%

62 昭府

39.9/坪

-6%

63 上土

39.8/坪

-6%

64 瀬名中央

38.7/坪

-8%

65 籠上

38.3/坪

-9%

66 新伝馬

36.7/坪

-13%

67 南瀬名町

35.3/坪

-16%

68 瀬名川

34.7/坪

-18%

69 桜町

34.4/坪

-18%

70 唐瀬

34.3/坪

-19%

お手頃帯（71〜103位）

71 松富

34.3/坪

-19%

103 慈悲尾

7.4/坪

-83%

他 31 地区

最寄り駅の相場

柳町の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。