籠上の土地相場
静岡県静岡市葵区籠上 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が102,579円高くなります。
4〜6m
23件
35万/坪
8m以上
10件
45万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価40万円で最も高く、不整形（32万円）と比べて27%の差があります。
ほぼ整形
4件
40万/坪
ほぼ長方形
14件
39万/坪
ほぼ台形
4件
36万/坪
不整形
10件
32万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
北西
3件
44万/坪
西
12件
42万/坪
東
6件
37万/坪
南
3件
36万/坪
北
5件
35万/坪
南西
4件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
7件
事務所
1件
平均坪単価
38.3/坪
11.6/㎡
前年比 ▲104.4%
平均価格
2,771
取引実績
36件
平均面積
71坪
236㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万49万36万23万
200920122017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪45万円から2025年は坪53万円へ、16年間で+17.2%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
42坪〜（140㎡〜）
51.9/坪
2025年第1四半期
4,400円
79坪〜（260㎡〜）
55.9/坪
2025年第1四半期
2,500円
50坪〜（165㎡〜）
50.1/坪
2024年第3四半期
1,300円
33坪〜（110㎡〜）
39.1/坪
2024年第1四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2024年第1四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2023年第4四半期
2,900円
79坪〜（260㎡〜）
36.9/坪
2023年第2四半期
5,400円
121坪〜（400㎡〜）
44.6/坪
2021年第4四半期
490円
23坪〜（75㎡〜）
21.6/坪
2021年第2四半期
860円
27坪〜（90㎡〜）
31.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の土地マップ
静岡市葵区内のエリアランキング
籠上は静岡市葵区内103地区中65位（上位37%）。
坪単価38.3/坪。
1つ上の瀬名中央とは1%の差。
中価格帯（36〜70位）
65
籠上 ◀
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38.3/坪