井宮町の土地相場
静岡県静岡市葵区井宮町 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市葵区井宮町の土地相場は坪単価13万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
井宮町の土地
26件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
510,827円/坪
推定総額
2,043万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が203,729円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価52万円で最も高く、長方形（49万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
44.5/坪
13.5/㎡
平均価格
1,724
取引実績
26件
平均面積
38坪
126㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万54万39万24万
20082012201520202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2024年は坪18万円へ、16年間で63.1%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
760円
42坪〜（140㎡〜）
17.9/坪
2022年第3四半期
4,200円
76坪〜（250㎡〜）
55.5/坪
2022年第3四半期
2,000円
47坪〜（155㎡〜）
42.7/坪
2022年第2四半期
1,200円
24坪〜（80㎡〜）
49.6/坪
2022年第1四半期
2,800円
45坪〜（150㎡〜）
61.7/坪
2021年第3四半期
2,700円
45坪〜（150㎡〜）
59.5/坪
2021年第1四半期
1,500円
33坪〜（110㎡〜）
45.1/坪
2020年第4四半期
1,800円
38坪〜（125㎡〜）
47.6/坪
2020年第3四半期
460円
20坪〜（65㎡〜）
23.4/坪
2020年第3四半期
1,800円
38坪〜（125㎡〜）
47.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の土地マップ
静岡市葵区内のエリアランキング
井宮町は静岡市葵区内103地区中51位（上位50%）。
坪単価44.5/坪。
1つ上の沓谷とは3%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜103位）