古庄の土地相場
静岡県静岡市葵区古庄 | 103件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県静岡市葵区古庄の土地相場は坪単価13万円（103件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
古庄の土地
103件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
441,334円/坪
推定総額
1,765万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が39,376円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価56万円で最も高く、ほぼ整形（38万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（48万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
43.7/坪
13.2/㎡
平均価格
2,740
取引実績
103件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万54万35万16万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2024年は坪43万円へ、16年間で6.8%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,600円
41坪〜（135㎡〜）
63.7/坪
2024年第2四半期
5,300円
106坪〜（350㎡〜）
50.1/坪
2024年第1四半期
2,500円
59坪〜（195㎡〜）
42.4/坪
2024年第1四半期
830円
53坪〜（175㎡〜）
15.7/坪
2024年第1四半期
1,300円
30坪〜（100㎡〜）
43.0/坪
2023年第4四半期
3,900円
73坪〜（240㎡〜）
53.7/坪
2023年第4四半期
2,400円
44坪〜（145㎡〜）
54.7/坪
2023年第4四半期
1,100円
23坪〜（75㎡〜）
48.5/坪
2023年第1四半期
2,300円
53坪〜（175㎡〜）
43.4/坪
2023年第1四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の土地マップ
静岡市葵区内のエリアランキング
古庄は静岡市葵区内103地区中54位（上位48%）。
坪単価43.7/坪。
1つ上の東千代田とは1%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜103位）
古庄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市葵区古庄４丁目５５０番３ | 14.5/㎡ | - | 住宅 | 静岡 4400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）