瓦場町の土地相場
静岡県静岡市葵区瓦場町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市葵区瓦場町の土地相場は坪単価15万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
瓦場町の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
490,291円/坪
推定総額
2,206万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が121,577円高くなります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
50.6/坪
15.3/㎡
平均価格
3,213
取引実績
12件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
81万62万43万24万5万
20102013201520172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪14万円から2025年は坪39万円へ、15年間で+175.8%上昇（年平均+11.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,200円
133坪〜（440㎡〜）
39.1/坪
2020年第4四半期
2,600円
38坪〜（125㎡〜）
68.8/坪
2020年第1四半期
1,800円
45坪〜（150㎡〜）
39.7/坪
2017年第2四半期
12,000円
281坪〜（930㎡〜）
42.7/坪
2016年第2四半期
2,100円
38坪〜（125㎡〜）
55.5/坪
2016年第1四半期
2,500円
45坪〜（150㎡〜）
55.1/坪
2015年第4四半期
2,400円
45坪〜（150㎡〜）
52.9/坪
2014年第3四半期
2,300円
33坪〜（110㎡〜）
69.1/坪
2013年第3四半期
2,400円
33坪〜（110㎡〜）
72.1/坪
2013年第2四半期
2,600円
45坪〜（150㎡〜）
57.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の土地マップ
静岡市葵区内のエリアランキング
瓦場町は静岡市葵区内103地区中42位（上位59%）。
坪単価50.6/坪。
1つ上の新富町とは1%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜103位）