瓦場町の土地相場
静岡県静岡市葵区瓦場町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が115,602円高くなります。
4m未満
4件
57万/坪
4〜6m
6件
46万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価63万円で最も高く、不整形（40万円）と比べて57%の差があります。
長方形
3件
63万/坪
不整形
3件
40万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
69万/坪
北西
3件
51万/坪
東
3件
38万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
7件
事務所
1件
平均坪単価
49.9/坪
15.1/㎡
平均価格
3,619
取引実績
13件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
81万62万43万24万5万
20102013201520172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪14万円から2025年は坪40万円へ、15年間で+183.7%上昇（年平均+12.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
6件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,500円
206坪〜（680㎡〜）
41.3/坪
2025年第1四半期
5,200円
133坪〜（440㎡〜）
39.1/坪
2020年第4四半期
2,600円
38坪〜（125㎡〜）
68.8/坪
2020年第1四半期
1,800円
45坪〜（150㎡〜）
39.7/坪
2017年第2四半期
12,000円
281坪〜（930㎡〜）
42.7/坪
2016年第2四半期
2,100円
38坪〜（125㎡〜）
55.5/坪
2016年第1四半期
2,500円
45坪〜（150㎡〜）
55.1/坪
2015年第4四半期
2,400円
45坪〜（150㎡〜）
52.9/坪
2014年第3四半期
2,300円
33坪〜（110㎡〜）
69.1/坪
2013年第3四半期
2,400円
33坪〜（110㎡〜）
72.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の土地マップ
静岡市葵区内のエリアランキング
瓦場町は静岡市葵区内103地区中42位（上位59%）。
坪単価49.9/坪。
1つ上の新富町とは2%の差。
中価格帯（36〜70位）
42
瓦場町 ◀
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49.9/坪