神明町の土地相場
静岡県静岡市葵区神明町 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が64,292円高くなります。
4〜6m
6件
51万/坪
6〜8m
11件
47万/坪
8m以上
8件
53万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価59万円で最も高く、長方形（46万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ長方形
4件
59万/坪
不整形
3件
47万/坪
長方形
14件
46万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
56万/坪
西
8件
50万/坪
南西
7件
49万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
6件
平均坪単価
51.3/坪
15.5/㎡
平均価格
2,466
取引実績
25件
平均面積
49坪
161㎡
相場の動き
坪単価の推移
88万68万48万28万
200820122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2025年は坪46万円へ、17年間で14.7%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
550円
27坪〜（90㎡〜）
20.2/坪
2025年第1四半期
4,200円
59坪〜（195㎡〜）
71.2/坪
2023年第4四半期
2,500円
32坪〜（105㎡〜）
78.7/坪
2022年第3四半期
3,800円
56坪〜（185㎡〜）
67.9/坪
2022年第2四半期
800円
15坪〜（50㎡〜）
52.9/坪
2021年第3四半期
3,300円
54坪〜（180㎡〜）
60.6/坪
2021年第1四半期
790円
15坪〜（50㎡〜）
52.2/坪
2021年第1四半期
1,700円
30坪〜（100㎡〜）
56.2/坪
2020年第4四半期
3,800円
73坪〜（240㎡〜）
52.3/坪
2020年第1四半期
4,100円
103坪〜（340㎡〜）
39.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の土地マップ
静岡市葵区内のエリアランキング
神明町は静岡市葵区内103地区中40位（上位61%）。
坪単価51.3/坪。
1つ上の竜南とは1%の差。
中価格帯（36〜70位）
40
神明町 ◀
―
51.3/坪