神明町の土地相場
静岡県静岡市葵区神明町 | 24件の成約データ 他の種別: マンション
静岡県静岡市葵区神明町の土地相場は坪単価16万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-9.5%。
推定相場
神明町の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
540,924円/坪
推定総額
2,434万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が43,347円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価67万円で最も高く、不整形（53万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
平均坪単価
52.6/坪
15.9/㎡
前年比 ▼9.5%
平均価格
2,546
取引実績
24件
平均面積
50坪
164㎡
相場の動き
坪単価の推移
86万71万56万41万
200820122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2025年は坪71万円へ、17年間で+32.9%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,200円
59坪〜（195㎡〜）
71.2/坪
2023年第4四半期
2,500円
32坪〜（105㎡〜）
78.7/坪
2022年第3四半期
3,800円
56坪〜（185㎡〜）
67.9/坪
2022年第2四半期
800円
15坪〜（50㎡〜）
52.9/坪
2021年第3四半期
3,300円
54坪〜（180㎡〜）
60.6/坪
2021年第1四半期
790円
15坪〜（50㎡〜）
52.2/坪
2021年第1四半期
1,700円
30坪〜（100㎡〜）
56.2/坪
2020年第4四半期
3,800円
73坪〜（240㎡〜）
52.3/坪
2020年第1四半期
4,100円
103坪〜（340㎡〜）
39.9/坪
2019年第3四半期
2,200円
47坪〜（155㎡〜）
46.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の土地マップ
静岡市葵区内のエリアランキング
神明町は静岡市葵区内103地区中37位（上位64%）。
坪単価52.6/坪。
1つ上の幸町とは0%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜103位）